杭州二手房過戶流程及費用 杭州二手房過戶費怎么算 杭州二手房過戶后多久拿房產證

杭州素來有“人間天堂”的美譽，這里環境優美、經濟發達，吸引了無數人才來這里安家落戶。相比較新樓盤，杭州二手房周圍交通便利，更加適合生活。那么杭州二手房過戶流程及費用是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看杭州二手房過戶費怎么算，以及杭州二手房過戶后多久拿房產證，感興趣的朋友一起來了解一下吧！ 

一、杭州二手房過戶流程及費用

1、杭州二手房過戶流程

杭州二手房過戶之前，需要提供以下材料：

（1）杭州市房產交易產權登記申請表；

（2）申請人為個人的，提供本人身份證明復印件（核對原件），申請人為單位的，企業提供營業執照復印件（核對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（核對原件）；

（3）房屋所有權證原件（若產權證上未標注土地性質的，須提供《國有土地使用證》復印件，核對原件）；

（4）房屋所有權發生變更的證明材料原件或復印件（核對原件）；

（5）申請變更報告原件；

（6）登記機構認為有必要收取的其他資料。 

申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈*大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產交易產權登記受理單》（以下簡稱受理單）交由申請人收執；

申請人在受理單標注的領證日期之后攜受理單及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。可以登陸：http：//*.hzfc.gov.cn查詢*結果。

二、杭州二手房過戶費怎么算

杭州二手房過戶費主要分為營業稅、個人所得稅、契稅、土地稅、房屋交易手續等。不同的過戶費，由買賣雙方特定承擔。

1、營業稅

杭州二手房過戶產生的營業稅是由買方支付，它是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其征收的*為5.6%。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征營業稅。

2、個人所得稅

個稅的核定計算的*為應納個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納，拍賣房產由房價的3%繳納。3、契稅

契稅由買方支付，按國家相關方面的一些規定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的房屋標準會按房款的總價的1%－3%來交納契稅。

4、土地稅

土地稅由賣方支付，房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按房價的1%預繳納，并按照超率累進*計算，多退少補。

5、房屋交易手續費

房屋交易手續費由雙方支付，按房屋建筑面積6元／平方米交納。 

注：以上杭州二手房過戶費來源于網絡，僅供參考。 

三、杭州二手房過戶后多久拿房產證

1、杭州二手房過戶后，大約15-30天左右，可以拿到房產證。在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。

2、但如果二手房過戶涉及到貸款買房，整個流程就會慢一些。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。 

3、杭州二手房過戶后，具體過久能夠拿到房產證，需要看具體的地段。如果在杭州市區，全部流程下來需要半個月左右，在余杭區的話，要1個半月的樣子。 

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