成都二手房貸款政策*消息 成都二手房貸款首付比例 成都二手房貸款年限與房齡

成都是是四川省省會、副省級市、特大城市、成都都市圈核心城市，也是一座美食之都。因此，每年都有很多人想要在成都安家定居。但是由于經濟條件的限制，大多數人往往會選擇購買二手房。下面就和小編一起來看看成都二手房貸款政策*消息，順便來說說成都二手房貸款首付比例以及成都二手房貸款年限與房齡，以便更好的購房。

一、成都二手房貸款政策*消息

成都是一座熱門的城市，許多人在想在成都定居生活，但是苦于經濟能力的限制，只能選擇貸款購買二手房，下面就和小編一起來了解一下成都二手房貸款政策*消息。

1、對于成都市的無住房或名下無住房貸款記錄的市民，一般屬于*購房，二手房貸款首付比例至少為30%，剩下的70%可以辦理貸款。

2、對于成都市非首套購房的市民來說，二手普通自主房首付比例不低于60%，購買二手非普通自主房首付比例不低于80%，并且暫停25年以上個人貸款的發放。

3、成都二手房貸款的金額和貸款的年限與銀行對二手房的評估價的高低息息相關，銀行根據房屋的情況，從房屋面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發，核算出房屋合理的市場參考價格，如果估值高首付就相對比較低，而繳稅額度則會增加，如果估值低則首付就要增加。

二、成都二手房貸款首付比例

（一）成都二手房公積金貸款首付比例

1、在成都購買二手房使用公積金貸款，對于符合貸款條件的兩人及以上職工*貸款額度為70萬元，單職工*貸款額度為40萬元。執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；

2、執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。貸款期限應以整年計算，*短為1年，*長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲（女干部和具有*職稱的女性專業技術人員未滿65周歲）。

（二）成都二手房商業貸款首付比例

1、成都二手房為首套房

成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，*首付款比例不低于30%，全省非限購區域不低于25%。

2、成都二手房為二套房（相應限購貸款未結清的居民家庭）

（1）成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，*首付款比例不低于60%，且貸款年限不超過25年；

（2）天府新區成都直管區*首付比例不低于70%，且貸款*長年限不超過25年；

（3）全省其他非限購地區*首付款比例不低于40%。

3、成都二手房為三套房

對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

三、成都二手房貸款年限與房齡

成都二手房貸款年限與房齡之間有著密切的關系，不同的房齡對應著不同的二手房貸款年限，以下是詳細內容介紹。

1、40年或50年產權的二手商用或房這類二手房商貸年限長為10年，70年產權的二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

2、40年或50年產權的二手商用房這類二手房不能使用公積金貸款，大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金認定的評估機構的判斷為準。

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