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近幾年，隨著房地產市場的火熱，二手房交易也變得越來越多，二手房交易包含很多的流程，也需要繳納各種稅費，而且還需要交中介費。今天我們以上海為例，為大家介紹上海二手房交易流程及費用，上海二手房交易中介費標準，下面就一起來看看吧。
一、上海二手房交易流程及費用
上海二手房交易流程：
1、實地看房
實地看房，有意向的話可以了解產權，貸款過付費等問題。如果這一切都沒有問題的話，可以進行簽訂意向合同，如溝通需要付定金的話，可以雙方進行商量定金的金額。
2、簽訂正式合同
在意向合同后的一周左右，如果是全款的話就可以進行網簽，然后簽購買合同了，如果你準備貸款，那么就要走貸款的流程去辦理。
3、進行付款
合同簽好之后，就要按簽訂合同在指定日期將首付交至對方賬戶。
4、申請住房公積金或貸款
可以*貸款中介一起來按流程辦理，但是如果*貸款中介的話是需要支付一定的費用的。
5、簽訂貸款合同
如果使用住房公積金的話，就需要去銀行按流程辦理一些相關手續，可以打*與銀行咨詢。
6、申請過戶
辦理過戶手續需要到房子所在區的房地產交易中心進行辦理。
7、辦理各種過戶
一般包括水電煤氣、有線電視、物業費等，這些都辦理好后就可以領房產證和鑰匙了。
上海二手房交易費用：
1、檔費：根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、交易手續費：產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。
4、契稅：契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。
5、如果是房改房，則需繳納成交價0.5％的土地*金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
二、上海二手房交易中介費標準
買二手房需要找二手房中介來進行交易，但是中介公司會收取一定的中介費用，一般中介費用的成交價格是1％—2％，但是現在中介的服務費用也是比較一個統一規定的，下面我們跟大家說說上海二手房交易中介費標準。
1、中介費是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是買賣雙方共同支付給中介方的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％—2％。但是中介服務費在目前也并沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。
2、房地產經紀費根據*項目的不同實行不同的收費標準。房屋**收費，尤論成交的*期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣*收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。實行**的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可以適當提高，但高不超過成交價的3％。
3、房產中介費還包括房產咨詢費。房產咨詢分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度計收。
以上就是關于上海二手房交易流程及費用，上海二手房交易中介費標準的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。
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