二手房滿二年時間怎么計算 二手房滿二年過戶費是多少 二手房滿二年交多少稅

在進行二手房交易的時候，不僅需要辦理很多的手續，而且需要繳納各種稅費，而二手房的稅費多少主要跟二手房房齡有關，所以在購買二手房時，要關注下二手房的房齡。那么二手房滿二年時間怎么計算？二手房滿二年過戶費是多少？二手房滿二年交多少稅？下面一起來看看吧。

一、二手房滿二年時間怎么計算

購買二手房是需要辦理很種手續的，因為二手房購買的一些程序會比購買新房子麻煩，購買二手房的時候，需要看看房子的年限，所以，現在我們就來說一說二手房滿二年時間怎么計算，希望能給大家帶來一定的幫助。

二手房滿二年指的是交易的二手房已經滿了2年時間，這個時間以房產證或者不動產證上面的登記時間為準，還可以以契稅*上面的時間為主，這兩個時間采取孰先原則，也就是哪個日期在前，就以哪個時間為準。

二手房滿二年有什么好處呢？滿2年的二手房是免交5.5%*的，因為*本身*很高，所以稅費很高，如果房屋滿兩年，意味著要省很多錢，所以這也是為什么大部分人買二手房都要選擇滿兩年的房屋。

大家在購買二手房時，盡量選擇滿2年的房屋，這樣100萬的房子稅費就可節省5萬多元，如果能買到滿5*的房子就更好了，但是市面上滿五*的房子非常稀缺，一般是可遇不可求。

二、二手房滿二年過戶費是多少

契稅：家庭首套房90平及以下為核稅價的1%，90平以上為核稅價1.5%；家庭二套房90平及以下為核稅價的1%，90平以上為核稅價的2%；家庭三套房及以上不看面積，契稅為核稅價的3%。

個稅：現在大部分城市的個稅為核稅價的1%。

*：*的*為5%，加上附加稅總共為核稅價的5.6%。

1、二手房滿2年不滿5年，不交*

購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交*及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、*及附加稅。

2、二手房滿5年不*，交個稅

購買滿5年不*的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交*及附加稅。而滿5年不*的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、*及附加稅。

3、二手房滿5年且*，不交個稅

購買滿5年*的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交*及*附加稅。但購買滿5年*的非普通住宅，仍需要交納契稅、*及附加稅，只免交個人所得稅。

三、二手房滿二年交多少稅

1、*：*5.55%，如果是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*，如果是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收*，如果是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征*，

2、個人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅，另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅：*1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

4、契稅：基準*3%，優惠*1.5%和1%，由買方繳納，同時規定：如果買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，如果買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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