二手房稅費怎么算 二手房稅費由誰來承擔 二手房稅費明細表

市面上的二手房房源是非常多的，如果想要選擇地段好的房源，那么基本上都會考慮購買二手房。但是購買二手房是會產生很多稅費的，這主要跟二手房的房齡、面積等有關。那么二手房稅費怎么算？二手房稅費由誰來承擔？下面為大家分享二手房稅費明細表，一起來看看吧。

一、二手房稅費怎么算

1、契稅

契稅的*根據二手房的面積和是否是首套房而有所不同。對于個人購買家庭*住房的，面積為90平及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的*征收契稅。如果購房者購買首套房面積90平米以下的，契稅就按1%征收。

2、*

如果有*產生，還需要繳納附加費，*及附加的*為5.6%。

（1）個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；

（2）個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免征*。

也就是說，普通住宅滿兩年可以免征*，而非普通住宅無論產證是否滿年都要繳納*。

3、個人所得稅

個人所得稅可以按全額1%，或者差額20%計征。

（1）個人轉讓自用五年以上（含五年）的住房

（2）個人轉讓的住房為家庭*生活用房

以上兩個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免征個人所得稅；如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。這里也就是俗稱的“滿五*”。“滿五”看不動產證/產權證的登記日期和契稅票的填發日期，哪個時間早就以哪個時間為準。“*”賣方以家庭為單位，如果這兩個條件同時滿足，就可以免征個人所得稅。

二、二手房稅費由誰來承擔

二手房稅費由誰來承擔？按照國家規定，二手房的稅費是各付各的。買房應繳契稅、工本費和交易手續費。賣方應承擔營業稅和個稅。其中契稅和個稅都是1萬元，從總數上來講就是各承擔一半而已，這也就沒什么分歧的。

然而現在很多交易市場還是一邊倒，要么全部房東付，要么全是買家付。這就要看博弈情況了，反正都是買賣市場，誰的需求*，誰就會主動承擔。比方說在一二線城市，房源緊張，買家急于買房，而賣家的房子吃香，所以是買家承擔稅費。而在一些房源充裕的地方，賣家急于轉手變現，而買家選擇特別多，賣家會主動承擔稅費。

所以從規定上講，是各付各的，但是從市場講，是有商量的余地的。這就要看你們雙方當時是如何協商的。如果站在買家角度，誰買房前都想便宜一點，當然想賣家承擔稅費了，如果談不妥的話，大不了再換一家。反正現在房價調控，屬于買方市場，不但房子存量大，而且急于拋售的賣家很多，誰的價格更低我就選擇哪一家。

三、二手房稅費明細表

1、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶籍薄上的人數總和來收取。按照三口之家的標準，雙方戶籍薄產生的查檔費至少是60元。

2、買賣公證費。買賣公證費是公證書上成交價的0.3%收取的。以100萬元房款計算，公證費就要收到3000元。

3、契稅。契稅分兩種情況收取，別墅類房子要交房款的4%，普通住房1.5%，90平米以下的房子交1%。如果就按*90平米以下標準的房子算，100萬的房子，契稅交1萬。

4、個稅。征收標準為成交價的1%。100萬的房子個稅就要收1萬。

5、營業稅。營業稅是成交價的5.5%，征收標準分兩種情況，滿5年就免征，不滿5年就要全額征收。這個稅是為了避免房市的交易流動性過大，即便是買房*的話，也要5年以后。由于5.5%的稅費是筆不小的數目，所以很多人都會把房放到5年后再賣。所以在二手房交易中，我們基本不考慮它。

6、工本費。工本費是每本80元，這里包括登記費、房產證、國土所有證、印花稅等等。

7、交易手續費。產權證面積小于144平的，交易手續費為5元/平米。大于等于144平的交易手續費為8元/平米。房改房是2.5元/平米。如果就以90平米房子計算，交易手續費為450元。

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