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有需要買房的人可能都知道房價會有一個備案價，那么有小伙伴知道什么是備案價嗎？很多人都覺得這個不重要，比較*終的成交價和它也沒什么關系，所以也沒有去了解，只是了解了一下開盤的售樓價，那么備案價是什么意思？備案價和售樓價區別在哪里？備案價和售樓價哪個高？且聽小編同大家一一道來。
一、備案價是什么意思
1、房價的備案價就是房管部門在其官方網站上向社會公布的價格，這一價格就是這個樓盤的*售價，開發商在售賣房子的過程中不能超過這個價格。
2、如果開發商在售賣房子的過程中如果想要提高銷售價格，那就必須提前15天到物價部門重新進行備案，由房管部門重新再在官方網站上進行公布，這個價格就是他的新的備案價。
3、開發商在物價部門的備案價格同房管部門在網上的公布價格以及樓盤在實際銷售中的價格必須做到“三價統一” ，如果開發商在售賣的過程中隨意抬高價格，主管部門會對其進行懲處。
二、備案價和售樓價區別
1、備案價
備案價顧名思義就是備案的價格也就是指導的價格，只是預估的價格。這個價格只是作為參考，對于開發商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預留了給開發商下調和上漲的空間。
2、售樓價
售樓價也就是房子*終確認成交的價格。開發商在開盤前都會先去備案，售樓價就是開售后的價格，如果調價幅度超過備案的價格，那么就可能違規或者不能簽約，很多商品房是超過備案價的，原則上，售樓價不能超過備案價的5%，具體的還要結合當地實際情況。
三、備案價和售樓價哪個高
1、在房價持續上漲的情況下，很多開發商售賣房子的*明顯的一個手段就是一房兩價。也就是所謂的備案價和售房價，兩個價格就會存在一個高，一個地的狀況。
2、在現實生活中，按照相關規定，商品房的預售價格變動的幅度部的超過備案價的5%，部的低于備案價的85%，如果超過或者是過低就會面臨懲罰。這也是避免市場亂漲價，其*核心的是國家調控市場。
3、在所在城市實行房價備案制度，并且規定了幾個月不能漲價的條件下，消費者在買房時，一定要求置業顧問拿出商品房的一房一價的備案表，防止有些不良的中介私自加價銷售房子。
大家都了解備案價了嗎，在買房子的時候一定注意看這幢房子的備案價，不要花了冤枉錢哦！
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