深圳房價走勢*消息2019 深圳房價2020年暴漲 深圳房價2020年預測

深圳作為經濟發展一線城市，想要在深圳買房定居的人們有很多，對深圳房價關注度高的人們同時也有很多，那么未來深圳房價走勢如何呢？接下來看下深圳房價走勢*消息2019相關內容，同時看下深圳房價2020年暴漲、深圳房價2020年預測相關介紹，以便更為了解深圳未來的房價。

一、深圳房價走勢*消息2019

深圳房價一直居高不下，2019年全國各個城市實施房價調控，進而對于深圳的房價有一定影響。下面通過深圳房價走勢*消息2019的相關數據，進一步看下2019年深圳房價是漲還是跌。

1、2019深圳新房房價

南山區：98029元/m2，↓2.37%

福田區：89601元/m2，↓5.63%

羅湖區：71500元/m2，↓7.38%

寶安區：57808元/m2，↑3.66%

鹽田區：56971元/m2，↓10.36%

龍華新區：53894元/m2，↑0.36%

大鵬新區：44166元/m2，↑8.16%

龍崗區：43939元/m2，↓5.77%

坪山新區：35874元/m2，↑0.23%

光明新區：35857元/m2，↓10.6%

2、2019深圳二手房房價

龍崗區：38169元/m2，環比上月下跌1.34%

大鵬新區：25442元/m2，環比上月上漲2.48%

南山區：79543元/m2，環比上月下跌0.49%

寶安區：47650元/m2，環比上月下跌1.23%

福田區：70910元/m2，環比上月下跌0.12%

龍華區：45650元/m2，環比上月下跌2.20%

羅湖區：51802元/m2，環比上月上漲0.18%

鹽田區：47879元/m2，環比上月上漲2.07%

坪山區：32703元/m2，環比上月上漲1.49%

光明區：23952元/m2，環比上月上漲0.56%

注：由上可見深圳房價2019年整體呈現下跌趨勢，不過下跌幅度不是很大。

二、深圳房價2020年暴漲

深圳房價預測的時候，網上流傳深圳房價2020年暴漲，對于這個問題，究竟是真是假呢？

1、從影響房價因素看

影響深圳房價的因素有很多，其中主要是需求側和供給側。由于深圳年輕家庭多，市民收入持續上漲，城市綜合環境不斷改善。加上市民購房消費的固有理念，深圳市民的買房意愿十分強烈。從供給側看，盡管深圳去年土地供給，人才安居房和保障性住房仍在增加，但整個城市的土地資源是有限的。兩方面因素共同作用，讓深圳房價不斷上漲。

2、從土地供應看

從供給源頭上看，土地供應不足是深圳近幾年一直存在的問題。2020年深圳工業用地占比71.4%，而廣州、上海和北京分別僅為58%、43.47%和44.2%。近兩年，深圳的商住用地占比依舊只有三成左右，2020年僅出讓了一宗住宅用地，其余供應全依賴于拆遷難度大、改造周期長的城市舊改項目。因而對于2020年深圳房價，人們認為將會上漲。

總結：2020年深圳房價也許會上漲，但漲幅并不會很大，因此對于深圳房價2020年暴漲，也只是網絡流傳。到2020年深圳房價會穩中有增，但不會出現暴漲局面。

三、深圳房價2020年預測

2019年8月18日，中央高層發布了《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》（以下簡稱“意見”），要將深圳建設成中國特色社會主義先行示范區。這一政策的出臺，是否意味著深圳2020年房價將會上漲呢？這就來進行深圳房價2020年預測。

根據深圳目前城市建設的規劃，以及當前深圳對于住宅的需求來看，2020年深圳房價還是會上漲的。之所以認為深圳房價會上漲的原因，主要體現在如下幾個方面：

1、住房供不應求

根據統計目前深圳的常住人口是1077.89萬，當前深圳人口是廣州的3倍、北京的4倍、全國的40倍！龐大的人口導致對于住房的需求量過大，深圳購房市場不管是新房還是二手房，均呈現供不應求的狀態，因而2020年房價還是會上漲的。

2、土地供應不足

住宅供不應求源頭是土地供應不足，首先深圳的面積本身就很小。深圳轄區僅有1996平方公里，這個面積大概只有重慶轄區的二分之一，上海的三分之一，北京的八分之一。深圳本身的可開發土地很是不足，另外山地面積占比非常大，實際可用于城市開發的面積小。因而土地供應不足，導致房價很高，未來若是需求量大，房價自然也就上漲。

3、高收入人群廣

當房子成為一種稀缺品，只能少數人才能買的起*品時，房價和這個城市的人均收入就沒有多大關系了，因為平均收入是根本買不起房的。這時房價的承受上線只和當地的高收入人群有關系，而深圳這個中國高新產業的聚集地，無疑聚集了中國*多的高收入人群。隨著高收入人群收入的不斷提高，深圳房價售賣售價也會上升，因而預測2020深圳房價會上漲。

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