二手房業主不讓公積金貸款哪些二手房貸不了公積金公積金買二手房利弊

2020-09-22 11:10:11

來源：齊裝網

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我們在買賣二手房的時候，經常會遇到二手房業主不讓公積金貸款，這里面到底是怎么回事？對于*次購買房屋的人來說，可謂是一臉懵逼，將原本的購房計劃都打亂了。那么哪些二手房貸不了公積金？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看公積金買二手房利弊，給有需要的朋友提供參考和建議。

一、二手房業主不讓公積金貸款

1、買房對于大家來說是一件很重要的事，由于數額比較大，一般會選擇貸款的*，其中公積金貸款的幾率就比較低，深受大眾青睞。但有的二手房業主不讓公積金貸款，這是為什么呢？

二手房業主不讓公積金貸款

2、二手房業主不讓公積金貸款，主要是因為公積金放款時間久，一般需要一個月以上的時間。而急著賣房的房主可能想要急著拿到全款，這個時候二手房業主不讓公積金貸款也是情理之中，建議雙方進行協商。

3、正常情況下來說，公積金貸款是可以購買二手房的，并不能因為公積金貸款的審核流程時間比較長，就拒絕買家使用公積金，但這也得看房東具體的態度。

4、公積金的審核是存在一定風險的，還要有一段審核期，很有可能被拒貸。這段時間業主都會擔心有風險。也有的業主沒時間怕麻煩，所以不愿賣給用公積金貸款的買戶。

二、哪些二手房貸不了公積金

1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金？其實只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，并沒有明確的二手房限制。

2、二手房可以用公積金貸款，但是依據房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，并且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。

3、買二手房如果用公積金貸款，審核資質是從兩方面考慮的，*是購房人的公積金繳納基數，二要買的房子的樓盤房齡。

4、根據《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

5、因此使用公積金購買二手房，首先申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表。然后等待中心審批后向申請人發放委托通知書；申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續。申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章，申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產管理處辦理抵押登記即可。

哪些二手房貸不了公積金

三、公積金買二手房利弊

很多人會想知道，公積金買二手房利弊有哪些？我們接下來分別來看看吧！

（1）公積金買二手房的利

公積金買二手房，要比商業貸款更劃算一些，它的首付比例、貸款利率更低，而且還款*也比較靈活，對于剛入職場的年輕人來說是非常方便的，也能夠有效緩解經濟壓力。住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少，可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。使用公積金購買二手房，如果提前償還貸款后，可以選擇部分或全部，不需要預約。

（2）公積金買二手房的弊

公積金買二手房，貸款的額度是有限制的，一般不會太多，因此大多數人需要選擇組合貸款的*。公積金貸款的申請是存在一定調節的，必須按當地政策繳納一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

公積金買二手房利弊