北京二手房貸款年限與房齡北京二手房貸款比例為多少北京二手房貸款的政策規定

2020-07-07 16:53:32

來源：齊裝網

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如今這年代，買房基本上都是需要貸款的，提前了解貸款政策對我們購房有很大的好處，尤其是在北京這樣的一線城市，房價非常的高，貸款要留意相關政策。下面為大家介紹北京二手房貸款年限與房齡，北京二手房貸款比例為多少，北京二手房貸款的政策規定，一起來看看吧。

一、北京二手房貸款年限與房齡

在北京買房的朋友，并且需要貸款買的話，千萬不要忽視房齡，房齡超過30年的基本就不用考慮了，大部分銀行是不會批準貸款的。

北京二手房貸款年限與房齡

在北京購房時，有一部分賣方不會主動透露房屋的真實年限。如果是貸款買二手房，房齡會直接關系到貸款額度與年限。

北京需要貸款買房的購房者來說，都希望貸款的年限久一點，但是房齡又無法從肉眼看得出，要想獲得房源的真實年限，就需要購房者花心思學一點。

房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，房齡不但影響房屋本身的硬件環境，也會影響貸款年限和成數。銀行對于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年。

而對于房齡較大的房子要求更為嚴格，*長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50，甚至有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，具體還要看購房者所在城市。如果房屋太老不僅貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。

二、北京二手房貸款比例為多少

國家規定：無論是新房還是二手房都一樣的比例。那么北京二手房貸款比例為多少？在北京，現在首付的情況可以分為：

1、首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房，首付60%。北京二手房首套房貸不低于30%，利率執行基準利率。

2、在二套房的情況下，購買房產的*首付為50%；二套房貸首付不低于60%，利率在基準利率的基礎上再上浮至少10%。當然不同的情況，收費的標準也不太一樣，有時候會因為其他的因素，造成二手房的首付有一定的差別。

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況*首付為30%。

北京二手房貸款比例為多少

三、北京二手房貸款的政策規定

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價*交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳*劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款*一期(分期償還類)結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

北京二手房貸款的政策規定