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1,軍產房在部隊營區內.軍隊房地產的權屬統歸軍委,總部.其產權產籍由各級后勤部基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業務部門具體負責使用和管護.當事人只有居住權，無其他權利，既不能購買，也不能置換或上市交易.若婚姻關系解除，基于軍人配偶身份共同居住的當事人，無權主張居住權;同時營房不具備福利分房的性質，也不具備一般公有住房所具有的價值屬性，軍人配偶也無法主張折價補償.實務中軍人配偶一方多為女方，一般根據<婚姻法>第39條"照顧子女和女方權益的原則"和在符合<婚姻法>第42條所規定的離婚時"一方生活困難，另一方給予適當幫助"情形下，要求對方給予經濟幫助，以維護當事人的合法權益.2,軍產房在非部隊營區內.這種房子一般可以比照承租公房進行處理.對于非軍人一方，在離婚財產分割時，如果該軍產房僅分配給軍人使用的話，可以判決擁有使用權的軍人方對非軍人方就使用權作價補償.3,軍產房為軍隊經濟適用房.如何分割軍隊經濟適用房，法律沒有明確規定.
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軍產房在非部隊營區內。這種房子通常可以比照承租公房進行處理。對于非軍人一方，在離婚財產分割時，假如該軍產房僅分配給軍人使用的話，可以判決擁有使用權的軍人方對非軍人方就使用權作價補償。
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軍產房不是小產權房，但只給使用權，不能買賣，很多企業為了留住人才也采用此辦法提供分配住房但不可以買賣。
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軍產房質量肯定是沒有問題的，購買軍產房有一定的風險，主要是其產權屬于部隊，過戶困難，并且落戶也不可能，不能進行上市交易，是否購買還得關鍵看你自己怎么覺得吧，當然軍產房本身房屋質量是完全沒有問題的。
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