首先你要知道的是現在的產權證和土地證都合二為一了是一個綠色的本子統稱為產權證,假如按你問題所問沒有土地證能不能買賣的問題,1首先你要確定是不是二合一的產權證是二合一就沒有土地證,那么是可以買賣的,2,還有情況就是有產權證,不過沒有土地證這是應為賣房辦理房產證的時候沒有到當地土地局去繳納土地契稅沒有土地證,這個是可以到當地相關單位去補交稅費能辦下來的3,假如是新房或者是拆遷賠償的房子房產證還沒有下來法律上面是不可以買賣的,不過由于市場需求很很多拆遷戶都沒有要房子是分了房子就馬上倒賣,不過又沒有房產證,就買賣雙方私下簽署交易合同,這樣是存在風險的
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假如你確定需要貸款買房的話，那么，在選好房之后，需要先找中介或者去銀行落實能不能貸款。假如符合銀行條件，可以申請貸款，那么你就按要求準備材料，銀行審批，通過后，辦理過戶，用新房產證，去辦理抵押登記，取得他項權證后，銀行放款，房東收款，你按月還貸款。
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小戶型一手房好還是二手房比較好？這個主要看個人需求，實際上一手房也要交很多稅，就像契稅、公維等，能不能辦得了房產證多長時間能辦下來房產證都是未知數！相對來說二手房就省事多了，不用擔心開發商跑了也不用擔心辦不了房產證，還不用擔心規劃的配套后期沒有了。直接過戶就行。房子有沒有問題也經過時間檢驗了！
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不能不辦，找親戚商量一下，去過戶，讓他吧房產證轉給你，不然你做起來的房子在法律上是歸他所有，都是農村人，辛苦錢，慎重。。。（建房子的話你辦轉證的時候問下就行了，每個農村不一樣）
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