題主好，假如是從開發商手中購買的正規商品房，只要簽訂了購房合同拿著購房合同也可以去銀行貸款的；假如不是，就像回遷房、單位集資房等，由于暫時你沒有房產證，房子的權屬就不明確歸于你，銀行審批通不過，就就不會放款給你的，即你就不能貸款。期望我的回答對你有用！
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小產權房和農民集資房沒有區別，小產權房其實與農民集資房的接近的概念,都逃離不了沒有房產證,農民集資房只有當地很多年前村里開出的一些證明,不過小產權房完全是有開發商的相關證明。
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按照相關規定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進行市場交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報通過國土部門批準建立的分銷給內部職工的房產，只能夠辦理集體房產證，沒有個人房產證，個人只有使用權，沒有產權，不能作為商品房上市流通。集資房假如要進入市場流通，也可通過補交地價的*將之轉換成商品房產證后進行交易。不過，應該由單位到相關部門統一補交，個人無法操作。不過，也有可能面臨不能補交的情況，如按城市規劃，該集資房所在用地將要收回等。
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