房產證和土地使用證是辦理房屋抵押貸款時，房子必備的證明材料，房產證還沒辦下來不能辦貸款。除了房子的證明材料外，借款人還需要有穩定的收入來源，并且無不良信用記錄，方可以辦理房屋抵押貸款。假如實在是無法用房子抵押貸款，不妨考量申請信用貸款，只需提供工作證明、在現單位工作滿6個月，并提供3-6個月的銀行流水，在個人信用良好的情況下，就可以申請信用貸款。
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您買的應該是二手房,賣給您房子的原房主房產證還沒辦理下來,這種情況下除非找找開發商,假如開發商能給改底單就可以直接下您的房產證,稅費也可以少一點,假如不能更改底單您就只能等房產證下來以后走二手房買賣過戶手續。
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原房主還未辦理房產證和土地證你們的房產交易是過不了戶的。由于國家規定：房產交易應該要“持證交易”！假如原房主買的是開發商的房子，還沒辦產證，是否可以試試“更名”。假如不行，還是等對方證件齊全再辦房產交易過戶吧。盡管裝修婚房是大事，買房置業也不是小事，一旦有紕漏，花了大錢給人家裝修房子豈不更鬧心！。
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沒辦房產證的房子交易起來難度比較大，這樣的房產對買主來說，風險太大。全款給你的話，對他沒有保障，假如在房產證下來之前房產升值了，你要是不賣給買主的話，買主除了要回自己的放款外沒有其他辦法的，由于我國以房產證作為房屋合法性的依據；房款給你比較少的話，對你沒有太大意義。
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