土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。
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土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證單獨是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分風格城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
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土地證應該要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你應該找物業要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!
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有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合并了，以房產證面積為主。
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