土地證生效還是遺囑生效？哪位能夠說說看？

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房產繼承要到當地房管局去辦理。不知道*建議打114咨詢，房管局的*114都有登記過程，首先住房書需要齊全，房產證，契稅證，土地證。三證齊全，死者是房產證登記人，死者死亡，看有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執行繼承，無遺囑，按照序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承死者住房和其他遺產，需要召集所有序列繼承人一起到公證處，辦理繼承公證，憑公證書，和死者死亡證明，婚姻證明，房產證，辦理繼承過戶，

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西安市吃飯

房產過戶可以委托辦理，方法有這些：
一、房產過戶一定要公證嗎辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，不過有些房屋過戶應該辦理公證手續。現在需要辦理公證的共有四類房產。類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在依照遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也應該經公證部門公證后，方可以到房地產交易中心辦理過戶手續。
二、如何辦理房產過戶委托書手續需要提供房產證復印件(如該房產有土地證的也需復印件)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受托人的身份證復印件，簽好協議書即可，工作人員提醒有時間的話還是自己去。

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那么好的歌

土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證單獨是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。有部分風格城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。

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好聚不好散

土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。

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