二次抵押的問題，原則上是可以的，可抵押貸款的房屋：
1、有國有土地許可證和房產證；
2、商品房（能上市出售的）；
3、標準生產廠房；
4、商住樓等。補充：住房抵押貸款要求:
1、所抵押的不動產應該三證齊全(房產證,土地使用證,契證)；
2、房齡應該小于20年；
3、面積不能低于70平米。
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答：首先得確定之前的業主賣這個房子是沒有房產證公證過來的，還是有房產證公證過來的。沒有房產證的房子購買風險系數很大。
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題主好，依照限購令在昆明的實施辦法，你就算一次性付清也買不了啦，由于外地戶口應該提供一年以上社保或納稅證明才可以買房。現在你的辦法就是購買商住樓（需首付50%），商住樓不受限購令影響，不過假如你要按揭貸款的話應該要有收入證明，否則你就要提供營業執照、代碼證、稅務登記證等
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