您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
根據我國現行房屋轉讓"地隨房走"原則，以及房屋所有權證和土地使用權證"兩證分離",兩證"權利主體相一致的原則"，未取得或者未依法取得土地使用權證并不必然導致土地使用權的喪失， 而只承擔不依法辦理土地使用權登記的法律責任.
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買房賣房時，房產證和土地證要分別過戶，先辦理房產過戶，之后過戶土地證，有這些：
1、房權證過戶：買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽、面簽，之后繳納稅費、過戶；
2、土地證過戶：需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門辦理過戶。
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依照《土地法》規定，地上物屬于土地的使用權人，因此假如有單獨的土地證則應該過戶，假如是房地合一的就一齊過戶了，這種房產土地證上面注明了土地的信息，可以到當地的房地產交易中心咨詢。
期望您采納謝謝
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首先要把房產證過戶給你，房產證過戶辦理好了合資后，辦理土地證的過戶假如原來就有土地證的，并且土地證的期限還沒有到期，那么你只需要繳納3工本費就可以了。否則需要重新辦理土地證是繳納土地出讓金。
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沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎么拿到房產證的。房產證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應該都在的情況下才能過戶,而且對方也應該是本村農業戶口的村民才可以。
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假如當初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續。假如沒有土地證，現在也不能補辦了。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。
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