主要是土地性質不一樣，70年產權的都是商品房，屬于普通住宅，50年產權的房子，都屬于商業性質的房屋。
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1、70年產權通常來說是住宅性質的產權類型,40年產權是商業性質的產權類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費。
4、現在國家對70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規定,由于好多房子,沒有滿70年。
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50年產權是指商用的或者商住的，不能落戶口，不過可以注冊公司的，70年產權房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，這個是可以落戶口的，從這層定義上來說，50年產權永遠都不可能延期到70年產權。
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無論是40年產權還是70年產權都是產權不過到期要續費土地是國家的房子是你的到期不續費國家就會收回土地和地上建筑物，對業主進行補償
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