有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶。現在有很多新開發的的房子，也是只有一本房產證，和土地證兩證合一了
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.有些地方
已經兩證合并了，就是說只發一張證的
不過法律效用是一樣的，
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城市的商品樓還可以，涉及到土地證的就麻煩了，抵押會違背土地方面的相關規定，宅基地是不能抵押的，房產證土地證，戶口簿，身份證，登記證，還要公證處公證，買房時有土地證就要，沒有就不要
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假如當初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續。假如沒有土地證，現在也不能補辦了。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。
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有集體土地證和房產證，房權證上的用途為商用的話，經集體組織出具證明可以貸款;房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質的房屋是不能貸款的,由于是不能買賣的,銀行要來也沒用.
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