集資房即使有產權證，其中的土地也是單位名稱，不是商品房一樣的個人名稱。集資房不具備上市交易條件，不可在相關部門過戶更名，存在因土地征用帶來的風險，不要買，以免未來發生麻煩。集資房的產權證與商品房的不一樣,它只確認了房產的所有權利，而不象商品房一樣,還確認了土地使用權,集資房所用的土地是政府無償劃撥的,沒有繳納出讓金,也會有潛在風險.
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三亞集資房沒有房產證，集資房不能辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分*將單獨及部分向地方內部職工籌集的*建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
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題主好，集資房新政策有這些：
1.集資房是按照成本價銷售給職工的房屋。
2.應該是符合各個單位的要求和條件。
3.沒有土地使用證的，不能行產權房。但愿我的*能讓你滿意。
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首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。假如集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.而假如產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
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