您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
我國，農村只有宅基地，并且不能買賣土地的，因我國土地都屬于國有的(城市房屋也是可以買賣，但土地所有權還是屬于國家的).村里的包工頭征地肯定不合法，只有國家可以征地，即使是開發商也必須征得國家批準才能征地，就這，土地的所有權也還是國家的，開發商只不過經得同意后在征得土地上建房子而已.再說，現在國家不允許城市人在農村購買房屋的，在農村買的房子是辦不到房產證的.
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土地證應該要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!
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沒有土地證你連修都不會讓你修,真不知道你是怎么拿到房產證的。房產證是依照土地證來辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應該都在的情況下才能過戶,而且對方也應該是本村農業戶口的村民才可以。
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假如你是打算用房子做抵押，貸款*的話，只有房產證，沒有土地證也是可以申請貸款的
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小產權房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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