求精裝房驗收注意事項

王銳

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積).<住宅工程質量分戶驗收管理規定>要求開發商在向購房者交房時，必須提供<住宅工程質量分戶驗收表>，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等8項內容的驗收過程,曾經存在的問題以及整改情況.
查看兩書一表一數：房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積).<住宅工程質量分戶驗收管理規定>要求開發商在向購房者交房時，必須提供<住宅工程質量分戶驗收表>，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等8項內容的驗收過程,曾經存在的問題以及整改情況.
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量.
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設,施工,監理單位負責人簽字(簽章)確認的<住宅工程質量分戶驗收表>，并加蓋建設,施工,監理單位工程質量驗收專用章.住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收.
二,不交費,不簽字,先驗房：發現問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后必要時舉證(即通過錄音機,攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存,交房代表簽字的驗房問題備案單.核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積不變,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主).
三,房屋完好.交接鑰匙后簽業主公約,前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利.
四,交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

回復  贊（0）

都市陽光

什么是精裝房？
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
顧名思義，精裝房就是經過精致裝修過的房屋，與平裝、簡裝、普裝..是對立的。目前市場上精裝房又稱之了“成品房”，其裝修要求為“精致、融合”，它是享受家居生活的一種表現。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~精裝房驗收~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
無論是精裝房的驗收，還是裝修后的驗收，其都是一件辛苦而復雜的工程，根據合同約定以房屋的每個細節進行查看、檢查。
驗收準備工作：在精裝房驗收前開始前準備要作一定要到位，其購房合同、房型圖紙平面布置圖，電路、水路圖紙、以及樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，裝修材料確認單等等，都應當齊全，不可遺漏，當然尺寸也是不可少的工具。
精裝房驗收注意事項
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
驗收結構：步就是驗收房子結構，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。若發現與合同不符時，應向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映。
驗收材料：關注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應等等。
陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業主在收房后所關注的問題，所以在購房時業主就應該有所考慮，若是在以后陽臺進行封閉，那么則需要改動某些布局。
衛生間驗收：查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛生間排風孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環節，其應吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
廚房驗收：應注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡....等等一些情況。
用電驗收：“雙路供電，照明、動力系統分路”是家庭用電的*基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應在配電箱的線路布置中體現出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。
燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，**插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。
空調機驗收：空調機室外機應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
煤氣驗收：煤氣管道通常應走明管，這樣便于煤氣泄露能及時發現，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
驗收“天、地、墻”
對于房屋“天、地、墻”的有許多的細節問題需要注意，其地面是否平坦，當然這也也會從房子的各個表面體現出來，對整體美觀與功能也將有著較大的影響。當然了，小高層裝修后有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
墻體驗收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。
吊頂驗收：吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應當一致。地板不應當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
墻磚驗收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。
驗收門、窗、梯門、窗、梯
門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修中重點組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗收具有非常實際的意義。
驗收門：木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。其驗收時得注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。
驗收門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。另外，窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
精裝房的驗收除了看以外，還有學會聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
溫馨提示：
在精裝房驗房過街之中，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語，如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

“結語：隨著如今精裝修房越來越流行，不少的*商也將推出了精裝修房這一類型的房子，當然在精裝房的裝修程度上是沒一個固定的標準的，其根據業主的經濟條件而有所差異。隨著人們生活品質的提升，精裝房也將演變成越越“奢華”，不過無論如此，開發商總是將利益放在位，所以對于精裝房的驗收各位業主更應謹慎，再謹慎。

回復  贊（0）

只念舊人

精裝房驗收12條注意事項
|瀏覽：2320|更新：2013-03-1117:13
新房進行裝修，入住前你要了解房間的裝修是否合格。以下從12個方面詳解驗收需要注意的問題，半個小時讓你菜鳥變高手。
空氣檢測*重要
1
隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中*重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中*突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主件事就是要確認空氣質量達標。
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經*權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
END
隱蔽工程要精心
1
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
END
水路
1
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
END
電路
1
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
END
吊頂
1
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
END
防水
1
衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。細節體現品質，除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
END
墻漆
1
墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
END
廚衛
1
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
END
門窗
1
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
END
暖氣
1
消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。通風，測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。
END
核實建材型號
1
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續問題的出現，因此建議業主多多留心。
END
保修期內多觀察
1
由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。

回復  贊（0）

小王子Loic

檢查裝修設備與合同約定是否相符?前一段時間，一些精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。上述問題的存在具有一定的普遍性，因此，建議業主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題。原因很簡單，設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換(當然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。從房屋內的各個細節去檢查
1、地板:現在精裝修商品房大多數使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗房時要首先核對木地板的品牌與環保級別是否與開發商承諾的一致。其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細檢查踢腳線質量與收邊工藝的精細度。
2、墻體:墻體首先要檢查平整度和垂直度。確定無裂紋、無起泡、無凹陷、無水漬和發霉現象。其次檢查墻體涂料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無混色。
3、屋頂:屋頂的質量要求光滑平順、無裂紋、無水漬、無霉變。還要注意一下預留的燈口位置是否合理。
4、門窗:門窗首先檢查品牌與環保級別是否與開發商承諾的一致。然后檢查開啟與關閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無縫隙;玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無松動，否則在開關門窗時容易出現由于玻璃破碎而傷人的危險。
5、廚房:首先觀察檢查墻、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無空響與裂紋;吊頂部分是否平整細致、安全牢靠;櫥柜是否柜體是否周正牢固、壁柜門與抽屜是否開合流暢無異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢;另外還有照明是否安全有效、油煙機煙道是否暢通。
6、衛浴:首先觀察檢查墻、地面磚、馬賽克的鋪裝是否平整均勻、無空響、無脫落與裂紋;下水是否暢通防臭、地漏的坡度是否合理;毛巾鏡子等配件是否完好齊全與質量達標;照明是否安全有效、排風通道是否暢通;浴缸、花灑、馬桶等用具的品牌是否與開發商的承諾一致并且可以正常使用。需要特別注意的是衛生間的防水處理以及浴缸、馬桶、頭盆下水口等是否通暢無滲漏現象，必要時應該在下一層住戶的房間中進行確認。
7、電路:檢查一下總開關是否安全有效;各個房間的照明是否正常;所有開關插座是否安裝緊實無松動并能正常使用;確定**線、有線電視和網絡的位置是否合理。
8、配件:認真核對開發商承諾提供的配件(如石材、電器、灶具、五金件等)數量、品牌、質量與安裝工藝。有必要的話可以要求開發商進行更換或維修。什么問題不應作為拒絕驗收的條件?眾所周知，北方氣候特點是冬季干燥、夏季濕潤、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗就會出現一些木制品開裂的現象。此外，目前住宅普遍采用外墻內保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內一側，因此墻壁出現裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個問題。所以，上述問題出現的原因是因為北京所處地區的氣候造成的，需要在業主入住以后通過施工單位的保修來逐步完成，也就是說，隨時開裂隨時維修，直到不裂為止。精裝修商品房的驗房是個需要細心與耐心的工作。在發現問題后要逐一進行記錄，在留存原件之后將復印件呈送開發商要求限期改造，并在改造過程中逐一落實改造項目。

回復  贊（0）

我想分的開

目錄目錄1
一、空氣檢測*重要2
二、隱蔽工程要精心2
三、水路3
四、電路3
五、吊頂3
六、防水.4
七、墻漆.4
八、廚衛.4
九、門窗.....

回復  贊（0）

李字牌防腐劑

空氣檢測*重要
1
隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中*重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中*突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主件事就是要確認空氣質量達標。
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經*權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
END
隱蔽工程要精心
1
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
END
水路
1
普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
END
電路
1
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
END
吊頂
1
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
END
防水
1
衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。細節體現品質，除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
END
墻漆
1
墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
END
廚衛
1
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
END
門窗
1
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
END
暖氣
1
消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。通風，測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。
END
核實建材型號
1
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續問題的出現，因此建議業主多多留心。
END
保修期內多觀察
由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。

回復  贊（0）

百變大咖秀

安徽富邦裝飾幫您解答：你好!主要需要從墻面、屋頂、地面、門窗、電路、水路、防水這幾方面做

回復  贊（0）

給你半顆糖

檢查廚房衛生間的上下水管道；檢查配電線路；項檢查木工制品以及油漆工制品；檢驗墻地磚的空鼓問題；檢查建材的品牌與合同是否相符。希望能幫助你。

回復  贊（0）

后悔有藥

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

回復  贊（0）