有房產證，沒有土地證，有兩種可能，一是房地產項目，土地證在發展商手上，你們只辦了房產證，二是一些地方在不經土地審批的情況下違規辦理了房產證.
如果是后者，需要補辦用地審批手續.如果是前者，目前進行的不動產登記，可以記載土地和房產權屬.
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沒有房產證這個房子就不是你的。房產證好比房子的身份證。你應該找欠你錢的人再協商此事。口頭抵押不行的。房產證辦理可以去房管所詢問。土地證要看欠你錢人有土地證沒。有的話也去當地土地部門詢問。沒有也很正常。土地證辦理都很慢的。
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假如當初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續。假如沒有土地證，現在也不能補辦了。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。
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辦理房產銀行按揭有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款的流程是得在開發商辦完產權本做完抵押登記后就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內做完抵押登記后就可以領取了。
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題主好,假如沒有土地證是沒法辦房產證的,有了土地證他們才會給你驗收房產的,關于繼承過戶的事你就不要想了,在你有生之前把這塊地皮轉讓掉,這是辦法
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不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬于誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，*流水證明。
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