房子驗收注意事項有哪些？

陳小姐

一),收房日期和形式
(二),需要準備的驗收工具
(1), 房驗小錘：用來檢查墻面,地面,窗臺空鼓.
(2), 稍大一點的水桶：用來檢查地漏,排水管是否通暢.
(3), 卷尺：用來檢查房屋凈高等.
(4), 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線,不通.
(5), 網球：用來檢查排污管道有無障礙物.有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議用光學相機-用于房屋有問題時留影取證.
(三),驗收過程和具體步驟

項：查驗文件.
(1),規劃部門出具的<建筑工程規劃驗收合格證>.
(2),建設主管部門出具的<建設工程竣工驗收備案證明書>.表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于"黑樓"，是不能入住的.
(3),區級以上質檢站核發的<房屋質量合格證明>.-必須具備.
(4),開發商提供的房屋的<住宅質量保證書>-必須取得，要帶走.
( 5),開發商提供的<住宅使用說明書>-開發商據此承擔保修責任.必須取得，要帶走.
( 6),房產管理局或區局直屬測繪隊出具的<竣工實測表>.標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積.或者由有權部門(規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告：<房屋建筑面積測繪報告>.-必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算*終房款，無法開具正式*.
(7),衛生防疫部門核發的生活供水系統<用水合格證>.
( 8),公安消防部門出具的<建筑工程消防驗收意見書>.
(9),民防部門出具的<民防工程竣工驗收證書>.
(10),質量技術監督部門出具的<電梯(扶梯)驗收結果通知單>.
(11),環保部門出具的<建設工程環保驗收合格證>.
(12),燃氣主管部門出具的<燃氣工程驗收證書>.
(13),城建檔案部門出具的<工程驗收檔案認可書>.
(14),管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)-可帶走.房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等.
第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題.
第三項：驗收房子.
第四項：核對買賣契約上注明的設施,設備等是否有遺漏,品牌,數量是否相符.通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實.
第五項：對公共環境的驗收.

回復  贊（0）

張敏

1, 樓地面：空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等.
3,墻面：空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合等.
3,室內樓梯: 扶手高度;扶手材質;扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等.
4,門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好,無破損;門窗開關,推拉開啟靈活;執手安裝牢固,不松動;鎖具完好,不失靈;紗窗完好,無破損;嚴密,無殼縫,無翹曲;邊無裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內外框間距;無下框時門扇與地面留縫等.
5,陽臺: 欄桿位置;欄桿高度;護欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護欄玻璃等.
6,實際是否同戶型圖相符：面積,層高是否與合同一致.
7,給水,排水：水管有無滲漏,堵塞;穿越樓板處有無滲漏;排水管有無倒坡;空調孔與
排水管有無沖突;排水管是否堵塞;室內排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗
頂，立管離墻間距是否一致,合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的
開啟;露臺通氣管高度,位置是否合理等.
8,電氣：戶內開關,插座采用同一品牌;戶內照明完好,開關靈活,插座配置合理,通電;
開關,插座安裝高度,平整度,垂直度;電線線徑是否達到設計要求 標識清楚;開關,插
座,戶內箱安裝牢固,無松動;戶內箱內接線正確,標識完整;廁所,露臺是否采用防水開
關,防水插座;空調插座與空調孔位置是否一致等.
9,預留洞：排煙道,排風道,空調孔,強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管,雨水管
有無沖突等.
10,弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內電信,*,有線電視模塊安裝正確;
信息箱內標識完整等.
11,公共配套：公共配套設施,消防設施是否完善;電梯是否通過驗收合格;樓宇對講是否
合理等.

回復  贊（0）

一心一意

驗收房子注意事項：
（一）檢查房屋有無裂縫
首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
（二）檢查房屋有無傾斜
雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（三）檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
（四）檢查墻面、地面
對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。
檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。
檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
（五）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。
（六）檢查門窗
門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

回復  贊（0）

格子襯衫

驗收房子注意事項：
驗墻壁
　　看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。檢查墻壁是否滲水，墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。
驗防水　　
廚衛的防水。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時后查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。
驗管道
　　排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。
驗地平
　　驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
驗層高　　
一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是一種非常有效的節約成本的方法：
①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。
②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對于成片開發的住宅區。
③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
驗門窗　　
驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。

回復  贊（0）