不動產的房屋產權需要登記生效。法律規定的5年期限是你房屋產權證登記日期為準，不過實際享有產權的日期可以追溯到交房日期。
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房產等不動產須進行登記并取得產權證才屬于合法產權，商鋪的房產屬于不動產，應該有房產證才屬于依法登記的合法產權。否則，出現不利后果時尋求法律保護會受限的。
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你有房產證的話也就是說有小產權證的情況下，這套房就是你的不動產！是屬于你的，不過你需要的是繳納稅收了
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