國有出讓土地使用權證和建設用地使用權的區別在什么地方？有沒有網友曉得？

小紅帽的夏天

你好，很高心為你解答。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。廣義的土地使用權轉讓，既包括土地使用權的直接轉讓，又包括以在建工程轉讓、*轉讓、項目轉讓及房地產轉讓等為表現形式的間接轉讓。土地使用權轉讓根據土地性質，包括國有土地使用權的轉讓及集體土地使用權的轉讓，而國有土地使用權轉讓，根據土地來源又包括出讓土地使用權的轉讓和劃撥土地使用權的轉讓，其中出讓土地使用權的轉讓又分為出讓用于成片開發的土地使用權轉讓和出讓用于項目開發的土地使用權轉讓。土地使用權轉讓的限制條件，根據我國土地管理法、房地產管理法及有關行政法規、部門規章、上海地方法規等規定，出讓用于項目開發的土地使用權轉讓應符合下列條件:
(1)已按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證(在上海為未載明房屋權屬狀況的綠色房地產權證);
(2)已按照出讓合同約定進行*開發且應完成房屋建設工程開發*總額的百分之二十五以上。出讓用于成片開發的土地使用權轉讓應符合以下條件:
(1)已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金并已經依法登記取得房地產權證;
(2)已經形成工業用地或其他建設用地條件，一般指“七通一平”;
(3)已經規劃管理部門確定轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數，如容積率、建筑密度等;
(4)出讓合同約定的其他條件。無論是出讓用于項目開發或成片開發的土地使用權轉讓，土地使用權出讓合同載明的土地使用者的權利、義務均隨之轉移。希望*對你有所幫助，謝謝。

回復  贊（0）

倒車請注意

出讓土地使用權是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為代價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。
1.出讓土地使用權的取得。①.出讓土地使用權的合法取得*為拍賣、招標、掛牌、協議。②.土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后60日內支付全部土地使用權出讓金，領取土地使用權證，取得出讓土地使用權。依雙方約定采取分期付款*取得出讓土地使用權的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領取臨時土地使用權證。
2.出讓土地使用權的內容：①.出讓土地使用權人在出讓使用期限內依法對土地享有占有權、使用權、*權和部分處分②.分期付款取得出讓土地使用權的，在領取臨時土地使用權證期間，土地使用者對土地不享有部分處分權。③.出讓土地使用權人對其使用土地上的地上建筑物、其他附著物享有所有權
3.國有土地使用的期限：①.根據國務院的現行規定，城鎮國有土地使用權出讓的年限，按土地用途分為以下幾種情況：居住用地70年；商業、旅游、娛樂用地40年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；綜合或者其他用地50年。②.開發國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農業生產的，使用期限*長不得超過50年。③.國有土地所有者代表與用地者可在不超過出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。
4.改變出讓合同中的土地用途土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協定或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
5.土地使用者必須依土地使用權出讓合同的約定開發、利用土地，不得在法定或約定的期限內閑置土地。土地使用者轉讓土地使用權必須符合法定條件。

回復  贊（0）

機智賣萌少年

一個是國有土地使用權出讓，一個是轉讓國有土地使用權，出讓和轉讓是不同意思。
國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種*出讓土地。
土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，采取*多為出售、交換和贈與。

回復  贊（0）

海底翻花

購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。土地使用權和房產權的區別土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓*，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現一個問題，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。兩者的區別：
1、兩者的權屬不同，根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。相關條例:《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定,居住用地土地使用權出讓的年限是70年。70年的土地使用權期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補交土地出讓金。答疑:Q:房產證上會寫上年限嗎A:購買商品房后,由住建局發放的房產證,國土局則發放國有土地使用證,有些地區會在房產證上注明土地的使用年限,目前清遠的是沒有注明的,另一方面,如業主需求土地使用證,則需要開發商協助向國土局申請。Q:國有土地使用證和房產證有什么區別A:要買房子首先要看兩證,《國有土地使用權證》和《房屋產權證》,《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業用地”、“工業用地”等。國有土地使用證是公有的,房產證是私有的,國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買后,則屬于業主所有,但業主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權,而沒有土地的使用權。另外,只有土地才有使用年限。業主購買商品房,目前沒有硬性規定需要發放國土使用證,業主如有需求,則需要在開發商的配合下向國土局申請。Q:房屋產權是從什么時候算起,如何界定A:住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準,不考慮你和開發商簽署的預售合同日期。比如一個開發商2006年買的土地使用權,3年的開發時間,你2008年買的房子,2009年才交房入住,那么你的產權時間從2006年算起70年。土地使用年限按土地證上的用地性質來劃分。Q:產權到期后房子該怎么辦A:中國自改革開放以來,才開始房屋產權年限的問題,從首批擁有房產證的業主至今也不過30多年,距離產權70年還有一段距離,目前國家暫無條例明確規定,產權到期后的具體處理方法。現在普遍認為的是,到期后交納一定費用便可以繼續續期,但具體的操作方法還沒有明文規定。Tips:查房屋產權時要注意的情況:
1.有房屋未必有產權,如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2.產權是否登記如預售房、抵押商品房未登記等;
3.產權是否完整如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4.產權有無糾紛如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5.有房地產兩證未必就有產權,如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發生過轉讓。希望有所幫助，僅供參考。

回復  贊（0）

女廁所參觀

你好！宅基地使用證和房產證的區別：
1、宅基地證，通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。可以抵押、出售以獲得其實際*。
2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
3、二者的區別：集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區別在于使用權的權限：集體土地未經批準不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員；而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求。房證是通過國家出讓土地，繳納土地出讓金等費用后開發建樓依法取得的相關權證，可以正常上市交易。宅基地證是土地是集體所有，類似劃撥地。不能上市交易，只能在同一集體組織內的成員相互轉讓。如果要上市交易需要補交土地出讓金、營業稅、土地*、個稅等變更土地使用性質才能交易。也可理解為宅基證是土地使用權證；房產證是所有證，證明房屋的所有者。從法律層面來講，宅基地就是國家通常所說的小產權,沒有實際的使用權,如國家有政策不受保護。房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明，受法律保護。希望對你有所幫助！！

回復  贊（0）