房屋使用權和產權有很大區別.產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,并取得相應的利益，就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
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首先明確物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房物業小區內的居委會用房產權一般歸所在小區全體業主。居委會用房一般都是小區配套建設用房，居委會有使用權。只要是用于為居民服務的都可以，原則上不可以改作營業用房。
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物業用房產權一般歸所在小區全體業主。物業用房是指物業服務企業為了管理物業項目，用來辦公、倉儲物資、值班和居住的房及設備設施的配套房屋。如物業辦公室、物業員工食堂、物業員工宿舍、維修備料庫房、高低壓配電室等等。
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