我想問一下房屋產權五證都有哪些呢？主要有什么注意事項

貝多芬三

（一）房產證原件及復印件一份。
（二）房地產買賣契約一份及復印件一份。
（三）房地產買賣申請審批表一份。
（四）房屋產權登記申請書一份。
（五）賣方身份證原件核對及復印件一份。
（六）買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書及被委托人身份證。
（一）房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效；
（二）房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
（三）房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
（四）房產過戶受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
（五）買賣的房地產是否已設定抵押權；
（六）買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
（七）買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
（八）房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。以上就是關于“房屋產權過戶需要備齊哪些材料”、“房產過戶要審核什么”相關問題的解答。我國法律規定在房屋產權過戶時，需要備齊相關資料。但現實生活中，很多人在辦理房屋產權過戶時對于這些事項并不是很清楚。此外，房屋產權過戶的流程，房屋產權的期限等問題也比較難處理。因此，如果您在辦理房屋產權過戶問題上也存在疑問，建議您咨詢專業的房地產律師。

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考核結果

首先我要先給你介紹下什么是商品房哦！~商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商*企業）通過出讓*取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。接下來就詳細的和你講講它的購買流程吧！~
一、所需手續；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
二、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。總結一下哦！~在實踐中很多消費者由于信息的缺乏和對常識的不了解，難免走了彎路或者被開發商迷惑誤導，吃虧上當。而在商品房交易中，想要維權是非常困難的，所以在買房前，一定要多查資料多了解情況，實在不懂了就向專業的律師咨詢。希望能幫到你呢！~

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時光不記得

徐州存量房買賣合同說明：
一、甲方自愿將坐落在qz____市qz____區qz____小區qz____號樓qz____單元qz____號(建筑面積qz____平方米，下房qz____平方米，產權證號qz____)房產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(暫無)(附房產證復印件及該房產位置圖)。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)qz____;即人民幣(小寫)qz____。
三、自此協議簽訂之日至乙方取得房屋產權證和土地證期間，乙方不得對上述房屋進行任何形式的抵押或者買賣，如在此期間造成甲方任何經濟、名譽上的損失，甲方都有權追回其房屋所有權，并要求乙方賠償一切損失。
四、自此協議簽訂之日至乙方取得房屋產權證和土地證期間，甲方不得對上述房屋進行任何形式的出租、抵押或者買賣等，如在此期間造成乙方任何經濟、名譽上的損失，乙方有權要求甲方賠償一切損失。
五、甲乙雙方自此合同簽訂之日起，乙方需要一次性向甲方支付購房款人民幣(大寫)qz____;即人民幣(小寫)qz____，余款人民幣(大寫)qz____;即人民幣(小寫)qz____由乙方在取得此房屋產權證和土地證同時一次性支付給甲方。
六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。乙方支付首付款后，甲方應積極配合乙方辦理確權及其有關房屋產權過戶手續，提供所需證件，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
七、自此合同簽訂之日起，由上述房屋產生的一切費用均有乙方承擔。
八、甲方應在合同簽字生效后將該房屋鑰匙交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如*費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等

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王嘉生Jason

一、房屋產權繼承；是指房屋產權人去世后房屋產權由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產權過戶叫房屋產權繼承。房屋產權繼承的條件必須是房屋產權人已經去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產權過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產權過戶。必須經過公證處公證才能辦理房屋產權過戶。過戶費用；公證費；按房價2%交納房屋產權登記費；80元
二、房屋產權買賣過戶；是指房屋產權人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。
1、所需手續；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
2、過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下購房的按1%繳納；90―140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、房屋產權贈與；是指房屋產權人在世的時候，將房屋產權贈送給他人的行為。房屋產權人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證和受贈方帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關系證明到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，然后再由雙方帶上述手續和房屋產權贈與公證書到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權贈與過戶，注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產權登記部門收費時視同房屋買賣。過戶費用；
（1）契稅；按房價3%繳納；
（2）土地*；按房價1%繳納。
（4）所得稅：按房價1%或房屋原值―房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋產權登記費：80元
（6）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
（7）公證費；按房價2%交納

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