你說的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。一般來說有土地使用證才可以辦理報建手續的，沒有土地使用證就辦理不了房產證。目前我國商品房房產證有兩種情況，一種只辦理房產證，辦理房產證就包含有土地使用證了的產權了；另一種既要辦理房產證，又要雖房產證辦理單獨的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產證時一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證，你了解清楚以后，如果屬于后邊情況，這你到當地房產局或土地局再了解下，應就可以。
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首先不清楚您說的私人開發時什么意思，我的理解是小產權，如果是小產權的話是沒有房產證和土地使用證的。如果真的有大房產證和土地使用證，做產權分割是可以的，但是他要先做測繪。
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首先，你要看土地使用證是什么性質的。如果是宅基地，那么是辦理不了的。要紅本的國有土地使用證才能辦理房產證。第二，如果是國有土地使用證，那么你要先到住建局，辦理報建手續，要符合規劃才行，不然，會被當違法建筑，會被強制拆除，而且還沒有得賠償。第三，你辦理了報建手續，按照規定時間建起了房子，要工程結算，繳納齊稅費，才能辦理每一層樓的房產證。
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如果你買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響；如果該房沒有合法的手續，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。希望能幫助你。
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