房產二次抵押的問題

王

1,有債務風險.(二次抵押屬于二次抵押雙方的個人協議，是否屬于有效協議尚屬未知，同時也可能將自己卷入連環債中)
2,建議：你們同時把問題復雜化了.正確的操作手法是：
步：你和賣方簽訂房屋購買協議，以房屋在銀行的剩余貸款作為首付款，從銀行取出房產證.
第二步：取出房產證后，你和賣方去房管局辦理賣方向你的過戶手續.
第三步：過戶完畢當即，你支付余款給賣方.賣方再用余款還請二次抵押的那一方.

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風暴中心

1、有債務風險。（二次抵押屬于二次抵押雙方的個人協議，是否屬于有效協議尚屬未知，同時也可能將自己卷入連環債中）
2、建議：你們同時把問題復雜化了。正確的操作手法是：
步：你和賣方簽訂房屋購買協議，以房屋在銀行的剩余貸款作為首付款，從銀行取出房產證。
第二步：取出房產證后，你和賣方去房管局辦理賣方向你的過戶手續。
第三步：過戶完畢當即，你支付余款給賣方。賣方再用余款還請二次抵押的那一方。

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天使寶貝

銀行全部抵押了，實現抵押權的時候在銀行后面，出去各種費用還能剩下多少錢，你自己算算。再加上你們的費用，別給高了。不過這樣的業務還是盡量別做的好，風險比較大。
我也見過有的企業欠銀行貸款換不起，一直拖到破產的，銀行不主動去處理，你們花不少去訴訟，執行時銀行去撿便宜，直接收回本金和利息。得不償失。

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加菲猴

二次抵押不建議，風險很高

銀行是受償權，將來出了問題都是先還銀行的，貸款本息，相關費用等等，之后才輪到你，而且如果真的發生問題了，訴訟，拍賣等等時間拖的很長

現在做二次抵押的一般都是一個銀行，比如建行已經貸款20萬了，今年想貸款50萬元，可以繼續找建行做，一般也只有建行做，其他銀行不接，如果發生糾紛就會有誰先清償的問題，如果都是本行就不會有這個問題

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