關鍵是看你以前買房在銀行貸沒貸過款，貸過款的話，因為銀行系統全國聯網的，再買就算二套房，沒貸過款就是沒有銀行記錄，就算首套。
目前的規定是和之前賣沒賣房沒關系。和貸款還清沒有也沒關系。
總的說：你的情況-----就是你把老家房子賣了再買也算二套房。
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根據近日上海市頒布的關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知，上海二套房認定嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。上海第二套房認定標準怎樣理解呢？上海第二套房認定標準：下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況、土地*等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。
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