離婚后房產證除名如何辦理

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必須本人去辦理。要是代辦的話，需要去公證處開個委托他人辦理的公證信才可以辦理。房產證是夫妻共有的直接辦理更名。有些地方是不辦理更名手續的，要是房產證上面的日期超過五年，可以直接去做買賣交易辦理。

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除名和加名的情況有些類似，都是采取贈與或二手房轉讓的*，將自己名字從房產證上除去。
如果房屋產權之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如果是直系親屬間贈與，免征個稅、營業稅，只需繳納契稅，按照贈與房產份額的評估值計算;如果按照二手房過戶，則需要看買方名下的房屋套數和贈與房產的實際情況，同時可能還需要繳納個稅和營業稅等。
如果是非直系親屬間過戶的話，可以按照贈與或者二手房買賣;個稅、契稅、營業稅都不能少。
如果因為離婚而需要房產除名的，這個*比較簡單，屬于離婚房產分割，需要憑離婚證和房屋兩證去房管局辦理，是免征稅只需繳納一定手續費和工本費的。

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夫妻離婚除名需辦離婚分割。房產分割是主要針對于夫妻雙方共同購買的房產，房產可能登記在一人名下，也可能按份額登記在兩人名下，不管是哪種情況，本質都是是屬于雙方 的共同財 產，離婚后想要買房，需要先憑離婚協議等相關資料去房管局辦理房產分割(需雙方到現場);這種*是免征稅只需繳納一定手續費和工本費的。 注意：當房產分割清楚后，才能明確再買房是幾套房。辦理 離婚房產分割 后，名下沒有房產的，再買房算首套;有一套房的，再買房算二套;有兩套房的，則屬于限購人群不能再購買。

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