收房是什么意思，收房的步驟是怎樣的呢？

類似的困難

我們這里需要了解的是收房有兩種含義的：一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發商辦理交接手續的行為。我們通常說的收房一般是指后者。
收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：
1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環節
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要*或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
有些業主可能不了解，當業主收到發展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，超過時間，可考慮和鄰居們一起商量下賠償事宜，如果協商不成的話可以通過法院提起訴訟。

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歐派小歐

一,"收房"有兩層含義;一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發商辦理交接手續的行為.
二,收房步驟：
1,關注收房通知
購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：
(1)開發商以掛號信的形式進行書面通知.
按照之前留下的，購房者會收到開發商寄來的掛號信.掛號信內一般包括收房通知書,當日收房流程圖,收費通知單等文件.購房者應仔細查看收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房.
(2)售樓人員口頭通知.
在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打向售樓員情況，如詢問收房時間,面積是否有變,需要交納的費用等.
(3)開發商在報紙或網絡上發布收房信息.
有些開發商會提前將收房信息刊登在當地報紙或房產類網站上.因此，在臨近收房期間，購房者應該多注意當地報紙新聞或房產網絡上的信息.
2,準備收房所需提供的業主材料
購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書,業主身份證復印件,已交房款收據等單據,購房合同等，到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續.
如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋.因此，購房者自己就必須從收房通知單的期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費.大家應重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務.
3,審核開發商必須提供的材料
購房者在接到收房通知后，應該審查開發商的交房手續是否完善.根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經相關部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質量保證書,住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這"兩書,一表"，才能說明該房屋經相關部門驗收，并且合格.此時，應當詳細察看"兩書,一表"中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問.
牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質量的認可.因此，收房前千萬記住要求開發商出示"兩書,一表"，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致.只有證件齊全了，才能簽署入住單.但時下不少開發商交房時，大多未能出具完整的文件，若確實急于收房，在驗收過住宅質量保證書以及有關部門出具的關于水電,消防,電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房.
4,爭取先驗房后收房
購房者當然希望按照先驗房再繳費,辦理入住手續的正常程序進行收房，但能先驗房后辦手續的并不多.通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字，再發批條，然后到物業管理處去拿鑰匙.因為購房者已經在相關驗收文件上簽了字，待進入房間后發現問題時，與開發商爭執起來也會軟弱無力.也許一些負責任的開發商會積極地對提出的問題進行善后解決，但也可能遇到一些開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力.

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