小產的房子不能貸款，但是價錢便宜，風險不存在，在面上時不可以交易的但是一般都是私下里交易，國家不提倡小產權，但是現在小產的房子很多，已經有一定的規模，所以你不用擔心賣了會怎么樣。
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深圳小產權房，所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
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個人覺得深圳寶安石巖羊臺山小產權房挺好的，石巖中心小產權房，地段優越:修建中地鐵六號線石巖站僅300米，羊臺山僅700米，周邊山水環繞，多個商場、影劇院、高爾夫球場、學校等圍繞，石巖繁華盡收眼里！交通便利，沈海高速溪之谷出口800米，龍大高速出口2.8公里！
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深圳寶安沙井小產權房說便宜呢！確實是比大產權房便宜很多，在寶安沙井買小產權房也許花費個60W，但不確定小產權是否靠普，小產權房一般都是當地村民集資建的房子，也不確定房產權是否有70年，或更少。以上價格來自網絡，僅供參考。
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小產權房購買是有風險的。因為“目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產權房的人沒有產權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；其二，這類房子不能上市交易；其三，如果是占用耕地建設，違反了國策；其四是擾亂房地產秩序的建立；其五，別墅產品類型居多的小產權房，業主和當地村民因為社會財富等不同，容易形成新的社會矛盾。你如果想購買的話，得看你的社會關系怎么樣了！
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