請問大家集資房小產權房有什么區別？應該注意什么

豬小戒

小產權房是指土地是通過鄉鎮或者是街道出讓或者說*得來的建成的特殊的商品房也叫鄉產權房。集資房是單位或者是鄉鎮街道以集體名義建造的房屋。集體房我就不清楚了

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沒的風格

通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

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變動成本

辦理方法：
1、辦理集資房大產權證在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）建設用地使用權證明；
（4）建設工程符合規劃的證明；
（5）房屋已竣工的證明；
（6）房屋測繪報告；
（7）其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證集資房建設單位已按前項規定確認產權，買賣雙方人防應當憑集資批文到達或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記

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