根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條：
商住樓產權土地使用權出讓年限按下列用途確定：
一)居住用地七十年;
二)工業用地五十年;
三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
五)綜合或者其他用地五十年。
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其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業服務不同，你說的產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質，一般普通住宅是70年商業用地是50年至于是不是吃虧倒不一定關鍵看升值空間大小只要是國有產權手續齊全年限多少不重要
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商住房貸款*長只能貸款10年的期限，貸款利率執行基準利率上浮20%。二、商住房(公寓)與純住宅的區別1.商住房(公寓)50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
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