普通住宅和非普通住宅的區別在哪兒？兩者如何區分？

黃淑萍

普通住宅與非普通住宅的區別主要有2個方面：

一,定義
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋.目前，多為多層住宅和高層住宅.多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯.由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定.

非普通住宅：
1,住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2,2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上.
3,實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.

二,稅費
1,個人所得稅：普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭住房，免征.而非住宅(無年限制)按成交價的1%征收.

2,營業稅：普通住宅滿5年(含5年)免征.非普通住宅滿5年，差額征收.

還有其他契稅,土地金,土地等方面，普通住宅和非普通住宅都有所不同.

回復  贊（0）

名匠裝飾小向

櫻桃木屬珍貴木種，而櫻桃木材質則是實木中精品中的精品.櫻桃木選用產自北美的樹齡60年以上的純正櫻桃木，去除邊材，僅保留*精良部分，不僅能夠保證櫻桃木地板有足夠的穩定性，在使用過程中可以經久耐用，而且高貴典雅，富有獨特魅力.
由于地板是人*直接接觸的家具，所以在清潔時，先用吸塵器吸凈灰塵，再用沾濕抹布擦，或使用靜電拖把拖，再使用清潔木地板的地板精油即可，單每隔一段時間應用地板精油重新補充地板表層所損失的油脂，木質地板保養精油是由樹木中提煉的天然油脂，易滲入木質中保護木材，但 地板發生刮傷情況，就不適合水洗了.因而在刮傷后，應找專業人士做重新的磨光上漆處理.
在家中清潔衛生時千萬不要用水拖地板哦!櫻桃木地板接觸水后，因為沒有營養，日積月累，地板不僅會失去原本的關澤度，還會受潮,變黑，嚴重會使地板干裂甚至爛掉，到時候就很難挽救了.給地板做一層保護膜的話，水分就不容易再次滲入到地板內了，就不會造成上面的結果了.家里擁有地板是華麗與高貴的象征，所以一定要愛護家里的地板.

回復  贊（0）

小王子Loic

上海普通住宅應同時滿足以下條件：

一、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

二、單套建筑面積在140平方米以下。

三、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

回復  贊（0）

心晏616

普通住宅與非普通住宅的區別：

一、契稅
普通住宅：購買家庭住房，契稅減半,*為1.5%。購買90平方米及下普通住房，契稅*為1%。
非普通住宅：*為3%

二、營業稅
現行營業稅*為5.55%。
普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額征收營業稅；轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免征營業稅。
非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業稅；轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

三、個人所得稅
普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭房產的，免征個稅；轉讓出售未滿5年或者非家庭房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

回復  贊（0）

希維319

普通住宅與非普通住宅的區別主要有2個方面：

一、定義
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

非普通住宅：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

二、稅費
1、個人所得稅：普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭住房，免征。而非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

2、營業稅：普通住宅滿5年(含5年)免征。非普通住宅滿5年，差額征收。

還有其他契稅、土地*金、土地*等方面，普通住宅和非普通住宅都有所不同。

回復  贊（0）