房子裝修好以后驗收要注意些啥？

陳小姐

廚衛： 驗房步就是要檢查廚房,衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應有滲漏現象. 可以把洗菜池,面盆,浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管.對馬桶的下水檢查則需反復多次.馬桶放水應有"咕咚"聲音，馬桶與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封). 水電： 按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格." *簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮.并帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電. 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題. 這個也很簡單，就是用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整.如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題. 地板,門窗： 檢查地板，要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲. 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼,氣泡或明顯色差. 五金,油漆： 五金件是*容易出現質量問題.一般來講，水龍頭用陶瓷芯的，尼龍和塑料能不用就不用.可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固. 油漆刷得好不好，可以從肉眼看.正常工藝陰陽角應平直，粘接牢固，不可有裂紋,刷紋. 邊角和隱蔽角落： 還有些小細節會影響以后入住的舒適度.比如衛生間門口是否有擋水條,窗戶是否有雨水流入,開關插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等. 驗房小竅門 精裝修房的驗房項目有200-300項，能達到60%合格已經很不錯了.在我驗過的精裝修房中，都有問題，只是問題的大小和程度不同.南京市場上精裝修房*突出,*嚴重的問題就是偷工減料. 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業驗房師能幫你把遺憾降到.他今年曾經驗過恒隆花園,城開國際兩個樓盤的精裝修房，發現很多問題.但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業的驗房師才能檢查出來. 不要輕信樣板房 業主選房總要先看樣板房，開發商也總會用樣板房來先聲奪人.然而樣板房是制造者不惜重金建造的.通常，樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%~50%，除了注重材料的使用，還會參照房間的裝修風格,戶型特點,室內色調等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現出家居的韻味和高雅的情調. 當商品房設置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定.比如主要設備,門窗,家具,廚衛用具甚至鏡子,水龍頭,拉桿等，是進口的還是國產的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照. 驗收的兩個關鍵點 a. 要求開發商出具合法監工報告 提醒買房者，在購房合同里明確工程適用的施工規范.其次，合同中應明確工程驗收標準.，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開發商出具合法監理公司的報告. b. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發現，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細亞瓷磚，但沒有指定型號，而且開發商使用了次品，導致地面產生了色差.木工板則大量采用了e2級板，而不是國家規定的e0,e1級板，導致房間甲醛超標.

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姚經理

廚衛： 驗房步就是要檢查廚房,衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應有滲漏現象. 可以把洗菜池,面盆,浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管.對馬桶的下水檢查則需反復多次.馬桶放水應有"咕咚"聲音，馬桶與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封). 水電： 按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格." *簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮.并帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電. 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題. 這個也很簡單，就是用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應平整.如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題. 地板,門窗： 檢查地板，要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲. 用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼,氣泡或明顯色差. 五金,油漆： 五金件是*容易出現質量問題.一般來講，水龍頭用陶瓷芯的，尼龍和塑料能不用就不用.可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固. 油漆刷得好不好，可以從肉眼看.正常工藝陰陽角應平直，粘接牢固，不可有裂紋,刷紋. 邊角和隱蔽角落： 還有些小細節會影響以后入住的舒適度.比如衛生間門口是否有擋水條,窗戶是否有雨水流入,開關插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等. 驗房小竅門 精裝修房的驗房項目有200-300項，能達到60%合格已經很不錯了.在我驗過的精裝修房中，都有問題，只是問題的大小和程度不同.南京市場上精裝修房*突出,*嚴重的問題就是偷工減料. 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業驗房師能幫你把遺憾降到.他今年曾經驗過恒隆花園,城開國際兩個樓盤的精裝修房，發現很多問題.但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業的驗房師才能檢查出來. 不要輕信樣板房 業主選房總要先看樣板房，開發商也總會用樣板房來先聲奪人.然而樣板房是制造者不惜重金建造的.通常，樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%~50%，除了注重材料的使用，還會參照房間的裝修風格,戶型特點,室內色調等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現出家居的韻味和高雅的情調. 當商品房設置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定.比如主要設備,門窗,家具,廚衛用具甚至鏡子,水龍頭,拉桿等，是進口的還是國產的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照. 驗收的兩個關鍵點 a. 要求開發商出具合法監工報告 提醒買房者，在購房合同里明確工程適用的施工規范.其次，合同中應明確工程驗收標準.，合同中應明確裝飾工程的監理公司，要求開發商出具合法監理公司的報告. b. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發現，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細亞瓷磚，但沒有指定型號，而且開發商使用了次品，導致地面產生了色差.木工板則大量采用了e2級板，而不是國家規定的e0,e1級板，導致房間甲醛超標.

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