別墅有什么優點？

懂人自懂

　　簡約主義興起于20世紀初期的西方。歐洲現代主義建筑師密斯凡德羅范德的名言“少即是多”，它被認為是代表簡約主義的核心。簡約風格的特點是旨在簡化色彩，照明，原材料到水平的材料元素，但顏色，紋理，材質要求很高。因此，簡單的空間設計通常非常含蓄，往往能達到以少勝多，以簡勝風扇的效果。

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薄荷味的小清新

　　住宅之間的關系不同，可以分為獨棟別墅和聯排別墅。獨棟別墅是獨門獨院，花園領地也是私家獨立的，是一種私密性非常強的住宅。別墅的功能空間一般先劃分為主要空間和次要空間，除了要協調各空間比例外，還要合理安排室內的行為路線。

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放肆才叫青春

　　歐式別墅設計強調的是與周圍環境的和諧統一。真正的歐式別墅設計應該是讓別墅融身于自然環境，需要你在自然環境里尋找才能發現的，而不是個性的張揚。所以一般的歐式別墅設計，應該做到與周圍的環境相協調，在塑造的環境當中，它只是一個不顯眼的部分，“需要花點功夫才能找得到”。

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周斌

優點：空間大，采光好，環境好.安靜,舒服; 不足：打理麻煩，鄰里關系欠缺.成本高!

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名匠裝飾小向

別墅是人類居住的理想與形式.

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當大，容積率又非常低.

別墅是包括地下層在內的*多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫.像很多亞別墅,類別墅，如："四層單棟洋房","雙拼,聯排排屋","疊加小高層"都是住宅，也叫排屋,洋房，不是別墅.

別墅(Villa)："口"
雙拼(Two Family House)："日"
排屋(Town House)："目"

排屋有公攤面積，中間有共體墻.別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的.

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1,本商品房戶型為：別墅;
2,獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米.

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比.例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4.

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35.

2006年5月31日，國土資源部發布通知，"中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理."同時明確，聯排,雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入住宅范圍.隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲.

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的賣點.而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨*之勢.土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值.尤其是高爾夫別墅產品，在國家對"別墅和高爾夫用地雙禁"政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力.在美國,澳大利亞,東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍.

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋,洋房類的住宅. 所以，把別墅定義搞清楚就知道了.

現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題.特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高.

別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右.

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