房產贈與過戶需要滿足怎樣的條件？

薇薇_切克鬧

　　以贈與的*將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

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鹽阿柚

　　房產贈與的流程（以直系親屬為例）
　　1、資格審核
　　這里主要是審核受贈人是否夠購房資格，特別是在執行限購政策的城市。
　　2、簽訂贈與協議
　　由贈與人和受贈人共同完成。
　　3、贈與公證
　　公證是房產贈與關鍵的環節，如果贈與人和受贈人在同一戶口簿上，則需做親屬公證，如果是非直系親屬怎需要辦理贈與協議公證。
　　4、房產登記
　　直系親屬攜親屬公證書到房管部門辦理產權轉移登記手續，并完成相關稅費繳納。
　　直系親屬贈與：免營業稅、個稅。需要交契稅和工本費。
　　非直系親屬贈與：營業稅、個稅、契稅、工本費。

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于總

按照相關法律規定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
　　(一)房屋贈與必須符合以下規定：
　　1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
　　2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
　　3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;
　　4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
　　5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
　　6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。　　(二)房屋贈與必須滿足以下條件：
　　因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：
　　1、房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
　　2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
　　3、房屋所有權證書(原件留存);
　　4、經公證機構公證的贈與合同(原件留存);
　　5、契稅完稅憑證(查驗原件)。
　　有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

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