利用率不大.比較擁擠，不透氣等
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社區綠化無植被
現在很多購房者買房對小區的有無綠化和景觀非常在意，大一些的社區，不僅規劃到位,配套完善，*吸引人的是擁有漂亮的綠化和景觀.這正是大多數暢銷小戶型的通病，單體樓,臨街,根本談不上綠化和景觀，若用一句形容詞來描述 "生活在鋼筋混凝土中". 上下樓(電)梯須排隊
住慣了小高層或高層的業主對等長時間苦電梯的滋味深有感觸.有的樓盤，一層十幾到二十住戶，特別在上下班的高峰時間電梯超負荷非常不方便.有些樓盤在原本狹窄的樣板間內硬是裝上了室內樓梯，上下樓要側著身子，個子高的人站起來頭能頂著天花板.住進這樣的房子，真像住進了了"鴿子籠".有個名字很能代表它的懸外之意：積木x樓.
家人來了同床睡
60平米以下的房子，在戶型設計上對功能的要求無法面面俱到.基本上廳和臥室連在一起，沒有分區.甚至零居室，很難談到舒適性.有時還會遇到家里來了客人，晚上只能睡客廳的尷尬場面.不過，這種房子也會給人另外的想象空間："單人房，雙人床"，很摩登.
這里，還有一個更大的問題是小戶型的高公攤，市場上低于30%的公攤幾乎很少.
屋內飄滿油煙味
有限的面積注定了小戶型在某些功能上的臨時性，也注定了業主生活便利受到一定限制.以日常生活的飲食為例，目前小戶型敞開式廚房，沒有天然氣，不能煎炒烹炸，不適合中國人的飲食習慣.有的廚房設在陽臺上，不僅影響陽臺本身的功能，更要命的是冬天不敢開窗戶，簡直是花錢買罪受.
精裝戶型是雞肋
對于大多數購買新房的人來說，一次到位的精裝修省卻了裝修房屋的勞累和麻煩.但是，等到入住之后往往會發現，被開發商吹的天花亂墜的精裝房簡直成了食之無味的雞肋.首先千篇一律的裝修風格，不能體現個性化.其次，開發商借此提高收費門檻，隨便裝修一下，價格就超出很多，業主充當冤大頭.此外，裝修質量無法保證.
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面積小帶來的儲藏問題
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面積小帶來的儲藏問題
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社區綠化無植被
現在很多購房者買房對小區的有無綠化和景觀非常在意，大一些的社區，不僅規劃到位,配套完善，*吸引人的是擁有漂亮的綠化和景觀.這正是大多數暢銷小戶型的通病，單體樓,臨街,根本談不上綠化和景觀，若用一句形容詞來描述 "生活在鋼筋混凝土中". 上下樓(電)梯須排隊
住慣了小高層或高層的業主對等長時間苦電梯的滋味深有感觸.有的樓盤，一層十幾到二十住戶，特別在上下班的高峰時間電梯超負荷非常不方便.有些樓盤在原本狹窄的樣板間內硬是裝上了室內樓梯，上下樓要側著身子，個子高的人站起來頭能頂著天花板.住進這樣的房子，真像住進了了"鴿子籠".有個名字很能代表它的懸外之意：積木x樓.
家人來了同床睡
60平米以下的房子，在戶型設計上對功能的要求無法面面俱到.基本上廳和臥室連在一起，沒有分區.甚至零居室，很難談到舒適性.有時還會遇到家里來了客人，晚上只能睡客廳的尷尬場面.不過，這種房子也會給人另外的想象空間："單人房，雙人床"，很摩登.
這里，還有一個更大的問題是小戶型的高公攤，市場上低于30%的公攤幾乎很少.
屋內飄滿油煙味
有限的面積注定了小戶型在某些功能上的臨時性，也注定了業主生活便利受到一定限制.以日常生活的飲食為例，目前小戶型敞開式廚房，沒有天然氣，不能煎炒烹炸，不適合中國人的飲食習慣.有的廚房設在陽臺上，不僅影響陽臺本身的功能，更要命的是冬天不敢開窗戶，簡直是花錢買罪受.
精裝戶型是雞肋
對于大多數購買新房的人來說，一次到位的精裝修省卻了裝修房屋的勞累和麻煩.但是，等到入住之后往往會發現，被開發商吹的天花亂墜的精裝房簡直成了食之無味的雞肋.首先千篇一律的裝修風格，不能體現個性化.其次，開發商借此提高收費門檻，隨便裝修一下，價格就超出很多，業主充當冤大頭.此外，裝修質量無法保證.
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如果在裝修過程中，設計不合理的話會使房間擁擠
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