房地產開發企業收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款，是政府對房地產開發企業的一種補助，是企業的一項營業外收入，而不是地價款的折讓或沖減開發成本。因此，不扣減土地成本。 賬務上可以記入補貼收入科目，在當期繳納企業所得稅。
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1，一般在與政府簽訂的購土地合同上會有要求，收到返還的出讓金時，可計入“遞延*”，此部分會計入利潤總額一并繳納企業所得稅。2，對于土地，可以進行資產評估，按評估價入賬。
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