商住兩用房是可以進行交易的，但商住兩用房和商品房還是有區別的。
商業住宅與商品住宅的區別
1、土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。
一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的 ,但出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者*終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
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商用兩住房對外地人不限購，所以很多人因為沒有購房資質選擇買商住房，購買了商住房，根據物權法規定意味著此房屬于你的個人產權，你對此房子可以出租，轉讓，抵押等權限，但是土地是國家的。
一般商住房的土地使用權限在50年左右，到了年限后，可以續交土地出讓金然后繼續擁有你的房子，不存在被收回之說。
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商用兩住房不限購可以買，買了屬于你的個人產權，當然可以住了，產權屬于您個人，就不存在被收回之說。
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