買房貸款等額本金好還是等額本息好

冉建波

買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：
1.不同*各有優劣
等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力。
2.同等收入水平等額本金貸款額度低
按規定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款*，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元。
如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款*的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。
這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。
3.等額本息還款多年，提前還款有點虧
如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款*較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。
因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于*初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多于本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。

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躲進干凈*

等額本金法與等額本息法并沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規劃、方便還款。
事實上絕大多數人都寧愿選擇“等額還款*”，因為這種*月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使*的使用價值產生了不同。
當然，也有許多人經濟相對寬裕，想使自己以后的生活更加輕松及節約成本，會選擇等額本金法。

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錦萱蘇

房貸等額本息和等額本金相比較，等額本金還款更劃算一些。
等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少；等額本息還款每月還款的金額大小固定不變；相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對于收入較高的人群來說，選擇等額本金還款法還房貸更劃算；對于收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小。
等額本息又稱為定期付息，這種還款*是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款*是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

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