房價是樓面價的幾倍

西歐祖先

根據2020年2月11日，通常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產項目，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于營業商想要賺取多少利潤，通常樓面價越高的話，樓盤也就越高。
樓盤通常=樓面地價+建造成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤，樓面價是指土地總價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
而商品房的*終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價格(樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內)，房屋成本除了土地成本外還有建筑成本。
根據材料人工價格不同一般會有區別，一般每平米1000元左右，樓面價加上建筑成本基本構成了房屋每平米的成本價。

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莫高窟

>1、房價通常=樓面地價+建設成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤，因此樓面價越高的話，房價也就越高，通常樓面價為房價的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產項目，樓盤的房價通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于開放商想要賺取多少利潤。
2、導致房價高的原因有很多，比如說經濟發展依賴房地產、土地價格高、房子對于家的傳統思想等等。

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開山大盜

1、樓面價是指土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
2、一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置*重要的調節機制。
同事房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。
據推算，土地成本占房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。因此，房價是樓面價的40-60%左右。

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