樓面價和房價的關系

臺風過后

一、樓面價
樓面價是指土地價格除以該土地的允許*建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
1、樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積＝土地單價÷規劃容積率；
2、規劃建筑面積＝土地面積×容積率；
3、容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，*成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
二、房價
一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置*重要的調節機制。
1、房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。
2、據推算，土地成本占房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。

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公司的扣扣

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的*終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標準之一。
而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：
1、樓面價高房價不一定會高
如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要能*，少點也無所謂。
2、樓面價低房價不一定低
如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。
所以，*終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。

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鐘家小柔

樓面價與房價之間為正比例關系，也就是說樓盤的樓面價高房價肯定也高，一般情況下，房價是樓面價的兩三倍，但實際房產銷售市場中也存在不正比的情況，因為有些開發商會根據周圍環境、配套設施等因素對價格進行調整，兩者之間的關系還需看具體情況而定。

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