房貸批不下來，買家算違約的.
1,按照<中華人民共和國合同法>百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失.
2,經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照<中華人民共和國消費者權益保護法>的規定承擔損害賠償責任.
3,百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法.
4,約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少.當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務.
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你好，如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的購房款.但是也是要看你所購買房子的開發商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名
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這種情況一般都是算作違約的，不過現在銀行的房貸政策都比較寬松，只要你的個人征信沒有問題，一般都會貸到款。
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要看是因為什么導致貸款辦不下來的，如果是自己的原因，那就只能算作違約了，如果是因為開發商等其他的原因，可以雙方商量，這其中還是有很大的轉圜余地的，實在不行可以通過法律解決，不過這種一般耗時較長，成本也較高，不是選擇。
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