購房定金能當首付嗎？

東方玫瑰

你好，具體問題具體分析，按照你們簽訂的商品房買賣合同約定辦理，如果沒有約定，一般購房定金應當作為購房首付款。如果對回復滿意的話，請采納為*，如果還有問題，請按“點此咨詢”向本律師發布一對一咨詢,謝謝你的關注與支持。

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公司的執行

你好，現在有些開發商處于營銷策略的考慮，往往在交定金時還有優惠，如交一萬定金可以抵兩萬購房*。假如你買房的總價為50萬，開發商在你正式簽訂合同時的總價為50-2=48萬。因此你只需交納48萬就可以了，之前的定金可以算在首付里，你只需補足首付余額即可。關于買房交定金算在首付嗎建議你還是咨詢一下銷售人員比較好，以免到時候發生不愉快的糾紛。

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謀生手段

所謂定金，是指合同一方當事人為了擔保其債務的履行，面向對方給付的一定金錢或其他替代物。根據(擔保法)第89條和(合同法)第115條之規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 根據給付的目的和效力的不同，定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。＜擔保法＞規定的定金兼有證約定金和違約定金的性質。但是，根據私法自治的原則，定金的給付與收受雙方當事人可以在合同中約定定金的性質。 根據(擔保法）第89條規定，除非合同另有約定，定金的性質和效力表現在以下幾個方面：(1)當合同履行時，定金應當抵作價款或者收回；(2)當合同由于可歸責于定金給付當事人的事由而陷入不能履行時，給付定金的一方無權要求返還定金；(3)當合同由于可歸責于定金收受當事人的事由而陷入不能履行時，收受定金的一方應當雙倍返還定金。在這種情況下。定金就具有了懲罰性賠償的性質；(4)當合同由于不可歸責于雙方當事人的事由而陷入不能履行時，收受定金的一方應當返還定金。 根據＜合同法＞第116條之規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，守約方不能得理不讓人，無權要求違約方既向其支付違約金，又向其支付定金，只能從中擇一行使

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十大孝子

交了定金表示你是認可購買房子的，現在退房，等于是單方面毀約，開發商是有權利收取你的違約金的，一般會采用直接沒收你定金的形式，因為你們肯定是簽訂過樓宇認購書的，你也是簽過字，所以從法律程序上，你是站不住腳的，收你的錢也是合法的，但是你可以找找關系看看能不能退出來。另外一個就是找找新聞媒體看看能不能退七；我租房一年還沒到期,,現在懷孕要回家了,押金不要了能退剩余的房租嗎

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晴雯歌

二手房購房定金合同樣本 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥*取得北京市qz___區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為qz___平方米，國有土地使用證件為qz___。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為qz___，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證qz___字qz___號)，經北京市國土資源和房屋管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第qz___號。 乙方自愿購買甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本二手房購房定金合同。 二手房購房定金合同條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為qz___平方米(包括套內建筑面積qz___平方米，分攤的共有共用建筑面積qz___平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為qz___平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。 二手房購房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣qz___元，價款合計為人民幣(大寫)qz___仟qz___佰qz___拾qz___萬qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小寫)qz___元。乙方預付的定金qz___元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。 二手房購房定金合同第三條乙方同意qz___年qz___月qz___日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：qz__qz__qz__qz_____銀行賬號為：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房購房定金合同第四條甲方同意在qz___年qz___月qz___日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 二手房購房定金合同第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。 二手房購房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。 二手房購房定金合同第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過qz___日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。 二手房購房定金合同第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之qz___(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過qz___日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力 二手房購房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第qz___種(大寫)*解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購房定金合同第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本qz___份，房地產交易管理部門壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 身份證*：身份證*： *：*： *：*： 郵政編碼：郵政編碼： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房購房定金合同預售登記機關：(章) 二手房購房定金合同經辦人 年月日

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偉大的辯手

你交定金的時候，開發商一定會跟你簽訂一個定金協議的。協議上你簽字完成了，你就應該按照定金協議上的約定按時付款，若你要逾期付款的，要事先告知開發商。開發商同意的，那就沒有問題，*多你多支付些逾期利息，若開發商不同意的，就完全可以按照定金罰則把你的定金拗掉。

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兩個好處

有的開發商有意將預訂金寫為定金造成不退款，如發現“定”就要開發商簽上不夠房可退款。另外和開發商議退款 ,因為是認購書不是合同文本，理應該退也不存在違約金。

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