房屋維修基金的使用范圍？

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1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

　　2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用
　　(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
　　(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款不得超過工程款總額的30%。
　　(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

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維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

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不見不散

１．公用設施維修基金的使用范圍：
　①小區內的道路；
　②小區內的路燈；
　③小區內園林綠化地；
　④小區內的地下排水管；考試大論壇
　⑤小區內的文化體育場所；
　⑥小區內的停車場；
　⑦其他公用設施。
２．房屋本體維修基金的使用范圍：
　①房屋的承重墻的結構部位；
　②抗震結構部位；
　③多墻面；
　④樓梯間；
　⑤公共通道；
⑥門廳；
　⑦公共屋面；
　⑧電梯；
　⑨機電設備；
　⑩本體消防設施；
　⑾公共天線；
　⑿本體上下水共用管道；
　⒀共用防盜監控設施；
　⒁其他

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