開發商沒有按約定時間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。
1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關違約責任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款；
2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責任的，購房者需要以書面形式向開放商發催告函。三個月之后如果開發商仍未交房，購房者就有權解除購房合同，退房并取回購房款。
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開發商沒有及時交房，退房肯定是不可能的，只有曬微的給了點補償而已，不過有的開發商就不會給，因為他可以找各種理由為自己開脫，他可以說是因為天氣原因導致沒能正常施工等等，這你也沒辦法了，如果說都已經超過預定時間很久的話就起訴吧，如果說才過去幾天而已，你就有點小題大做了。
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一般開發商在未能按時交房的會主動跟業主*，然后協商賠償的。不過現在的開發商越來
越狡猾了，不但不賠償，還振振有詞，就他的理由*多*充實。像遇到這種情況直接走司法程序了，沒必要再多費口舌。
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根據購房合同關于逾期交房違約責任的規定要求開放商承擔相應的責任.
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